AVOCAT

CONSECINTE ASUPRA UZUCAPIUNILOR INCEPUTE IN CADRUL LEGISLATIV ANTERIOR.

In urma modificarilor aduse prin intermediul Noului Cod Civil privind reglemetarea modulului de dobandire a proprietatii prin uzucapiune, se impune clarificarea interpretarii si aplicarii noilor norme asupra posesiei inceputa sub incidenta vechii regelentari, astfel ca, specialistii cabinetului de avocatura prin intermediul prezentului articol va ofera cateva lamuriri necesare cu privire la aplicarea in timp a noilor reglementari.

Articolul 82 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii 287/2009 privind Noul Cod Civil cuprinde norma tranzitorie privind uzucapiunea, conform careia "dispozitiile art.930-934 din Codul Civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica numai cazurilor in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia. Pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de aceasta data, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune in vigoare la data inceperii posesiei. In cazul imobilelor pentru care, la data inceperii posesiei, nu erau deschise carti funciare, raman aplicabile dispozitiile in materie de uzucapiune din Codul Civil din 1864".

Relatii la cabinet avocat Zodile Elena

Prin urmare, respectand un principiu consacrat in situatiile tranzitorii anterioare chiar legislativ si confirmat prin recurs in interesul legii, atunci cand nu a fost instituit prin norma tranzitorie expresa, legea pentru punerea in aplicare a Codului Civil stabileste ca posesiunile incepute sub imperiul reglementarilor anterioare (Decretul-lege 115/1938 si Codul Civil) raman supuse acestor reglementari. Data intrarii in posesie care trebuie probata in cadrul actiunii in uzucapiune in toate cazurile, este cea in functie de care se stabileste legea aplicabila.

In privinta posesiilor incepute inainte de intrarea in vigoare a Noului Cod Civil, dispozitiile din legea veche sunt aplicabile conditiilor si domeniului de aplicatie a uzucapiunii, precum si modului de calcul al termenului. Conform primei teze a art.82 din Legea 71/2011, posesiilor incepute dupa intrarea in vigoare a Noului Cod Civil le sunt aplicabile dispozitiile privitoare la uzucapiune din aceasta noua reglementare. Ultima teza a art.82 din Legea 71/2011 prevede ca "in cazul imobilelor pentru care, la data inceperii posesiei, nu erau deschise carti funciare, raman aplicabile dispozitiile in materie de uzucapiune din Codul civil din 1864",, nu precizeaza daca se refera la posesii incepute dupa data intrarii in vigoare a noului Cod civil sau la posesii incepute inainte de intrarea in vigoare a noului Cod civil. Logic, pare sa fie legat de prima teza, referindu-se la posesii incepute dupa intrarea in vigoare a noului Cod civil, scopul acestei dispozitii fiind aceea de a institui un caz de ultraactivitate a legii vechi, in situatia anume data a imobilelor neinscrise in cartea funciara. Insa, daca este inteles ca referindu-se la posesii incepute dupa intrarea in vigoare a noului Cod civil, intra in conflict cu art.930 alin.1 litc) din Noul Cod Civil, care reglementeaza uzucapiunea extratabulara (adica supus legii noi, conform art.82 teza I din Legea 71/2011) cazul posesiei utile asupra unui imobil neinscris in cartea funciara incepute dupa data intrarii in vigoare a noului Cod civil.

Nu este exclus ca legiuitorul sa prevada un caz de ultraactivitate a legii vechi abrogate, insa in actuala situatie, cazul de ultraactivitate a legii vechi instituit prin legea de punere in aplicare a Noului Cod Civil se suprapune cu domeniul de aplicare a legii noi, constituind o problema extrem de importanta ce nu poate fi rezolvata decat de legiuitor.

Din acest motiv opinam ca aceasta teza trebuie interpretata circumstantiind pentru a evita un conflict legislativ, respectiv in sensul ca, teza a doua a art.82 din Legea 71/2011 se refera la posesiile incepute inainte de inrarea in vigoare a Noului Cod Civil aspura imobilelor neinscrise in cartea funciara aflate in regiunile tarii in care s-au aplicat prevderile Decretului-lege 115/1938, imobile pentru care anterior s-a admis unanim ca se aplica dispozitiile Codului Civil din 1864, in teleiul art.48 din Legea 241/1947, chiar daca aceasta interpretare nu corespunde, in mod sigur, intentiei elaboratorilor Legii de punere in aplicare a Noului Cod Civil.

Relatii la cabinet avocat Zodila Elena